连年来，中国雇主在日本大阪掀翻一阵“民宿飞腾”。据《读卖新闻》2 月28日报谈，纵脱 2024 年末，大阪市共有 5587 家 “特区民宿”，其中中国东谈主或中国系法东谈主计划的设施有2305家，占比高达41% 。跟着旧年日本对好意思元汇率着落，中国投资者对准日本房地产，而民宿成为热点经受之一。

在日本计划民宿是门好商业吗？在跟大阪的中国民宿主及房产中介聊了聊后，咱们发现，事情远不像酬酢媒体上说得那样轻巧圣洁。接待来到本期搜狐旅游「行业不雅察」。

01大阪民宿市集的中国潮

进入3月，日本将迎来一年一度的樱花季，大阪动作日本第二大城市，引诱了世界各地旅客赶赴“打卡”。连年来，关西民宿市集赶紧崛起，以民宿计划为工夫的中国投资者移居日本的表象也在加快。

2016年，作念废五金、废家电出口商业的哈尔滨东谈主好意思羽在大阪看中了一处房产，并将其交付给了一家民宿代管的房产中介。可是彼时日本民宿行业尚未格局化，该房产中介倒闭后，好意思羽的民宿险因无证计划被查处。

张开剩余85%

“其时果真很头疼，屋子是咱们的，但因为莫得许可证，民宿作念不下去了。”直到日本政府和谐颁发民宿计划许可证后，好意思羽的民宿智商够胜利计划。2018年6月，日本布告实施《住宅宿泊奇迹法》，这意味着一直走在灰色地带的日本民宿终于正当化。

好意思羽在大阪日本桥地铁隔壁计划的民宿（受访者供图）

据《住宅宿泊奇迹法》规则，日本民宿分为普通民宿和特区民宿。普通民宿一年最多营业180天，符合民宿主偶尔出租空屋赚外快。特区民宿则无营业天数适度，可全年接客，主要筹商在大阪等少数区域。笔据《读卖新闻》数据，大阪市占宇宙特区民宿95%的份额。

“从那时起，我启动我方计划民宿，我选的民宿位置离地铁近，东谈主流量大。”好意思羽向搜狐旅游先容，前几年新加坡、港台、西洋宾客相比多，旧年6月启动内地的宾客逐渐多起来。为引诱旅客，她将民宿打酿成日式装修作风，并配备细节设施和就业，旺季时泛泛一房难求。尝到甜头的好意思羽，又和丈夫悉数投资了多家民宿。当前她在大阪计划或代运营的民宿觉得22家，主要漫步在难波、日本桥等热点区域。

笔据阪南大学松村嘉久锻真金不怕火造访，纵脱2024年底，大阪市特区民间民宿比2020年底增多了73%。在寰宇茶屋地区，长屋住宅间搀杂着新建或翻修的民宿。别称在此居住近40年的68岁女性暗示，旧年以来，房产公司每每寄来劝她卖房的传单。“疫情后，这隔壁全是中国的民宿。”

大阪市内特区内的民营住宿计划者

在造访讲授中，松村锻真金不怕火指出，“特区民宿的计划与侨民是相互关联的，今后侨民有可能握续增多。”据了解，“计划签证”是为算计打算在日本开展业务的异邦东谈主设想的，只须在日本配置办公室并领有500万日元以上（约合东谈主民币25万元）的成本金即有履历请求。“不需要会日语，不需要学历就不错拿到。”

在日本从事不动产业务的职责主谈主员老居告诉搜狐旅游，当前他战斗的在大阪看民宿的客户，主要来自北上广、浙江等进展地区，其中以上海最多——绝大多数是为了办计划处置签证。“对好多中国东谈主来说，作念餐饮等加盟店有风险，但民宿属于不动产，至少它的安全性相比高。”

连年来，日本鞭策“不雅光立国”计谋，引诱多数海表里旅客来到大阪，也带动了当地民宿商业。此外，日元贬值使得在日本的投资成本裁汰，引诱了多数中国成本涌入。“日元贬值令咱们在日本的购房成本裁汰，投资汇报率也相应普及。”在大阪计划民宿的Emily暗示。

02卷价钱、卷就业

跟着连年来中国投资者的涌入，从事国际房产中介业务多年的老居彰着嗅觉到，大阪民宿市集的竞争越来越强烈。

“当前最大的风险就在于同质化竞争。民宿增多后就启动打价钱战，尤其在大阪西城区新今宫、寰宇茶屋，花坛町等站点，改日价钱算计还会赓续‘内卷’。”

好意思羽的不雅察亦然如斯。昔时她的民宿提前三四个月就能订满，当前惟一三、四月是满房，五月还差一半是空屋。”她坦言，无意为普及入住率，不得不裁汰价钱。

好意思羽的一个一又友也在大阪计划民宿，距离地铁位置近，价钱也比她低，但预订率不到30%。好意思羽向搜狐旅游分析，就业精良是普及竞争力的枢纽条目。为此，她有利打造了一间配备婴儿用品、消毒奶瓶的儿童游乐，还装置了录像头浅易家长照应孩子。“若是作念不好就业，在旺季时很容易被‘甩’下去。”

实践层面，为普及民宿的曝光量，好意思羽在爱彼迎、BOOKING、途家三个平台上线了我方的民宿居品，“不外途家不像爱彼迎有翻译功能，对异邦东谈主来说使用起来不太浅易。” 好意思羽暗示，日本民宿行业政策规则复杂，需破耗多数时分和元气心灵去了解和稳妥。

好意思羽民宿在OTA平台评价

在小红书，#大阪开民宿赢利吗 关连札记已超过1万篇，部分日本房产中介推出 “民宿投资汇报率在10%-15%之间，而在新宿等中枢肠段，汇报率以至可超过15%”的宣传标语；也有东谈主暗示，推行汇报率需要笔据民宿计划天数、处置用度、税费等成本概括核算，“跨国作念‘日本民宿主’，并不一定是思象中好意思好的投资。”

有网友算了一笔账：以热点的寰宇茶屋隔壁民宿为例，中介称，新一户建买地、装修用度4000万日元（约200万东谈主民币），每晚房价1.5万日元（约730元），按70%入住率，名义汇报率委果近10%；但整理推行活水时才发现，“平台抽走一成，专科清扫公司扣掉两成，推行每晚笔直惟一1万日元；再扣掉水电费、托管费和房产税，最终一年笔直收益约170万日元（约8.2万元）”——也即是说，年化收益砍到4.25%。

（大阪房产中介的告白，宣传民宿收益10%-20%）

03出路与风险

濒临大阪“特区民宿”强烈的市集竞争，中国计划者还是启动探索新的旅途。

一些民宿通过提供日本文化体验举止和定制化旅游路子，引诱旅客的温雅；还有民宿主经受在酬酢媒体平台进行营销宣传。

大阪中国民宿主在社媒平台的宣传

笔据日本国度旅游局公布的数据，2024全年日本觉得管待了3687万东谈主次国际旅客，其中，中国大陆旅客数目呈爆发式增长，达698万东谈主次，比2023年增多187.9%。

跟着2025年日本大阪·关西世博会的邻近，日本关西经济结伴会副会长佐藤基嗣暗示，但愿以大阪世博会为机会，引诱更多的中国旅客到访日本。世博会时代，展望日本将管待访客2820万东谈主次。

松村锻真金不怕火指出，当民宿计划和移居勾通得越来越紧密，改日可能还会有更多东谈主加入。同期，也有日媒预想，若是民宿被视为“绕开泛泛移居关节”的器用，日本政府可能会进一步收紧关连签证和计划许可。

关于有意进入大阪民宿市集的中国投资者，好意思羽冷落要保握感性，切勿盲目跟风。“民宿行业看似门槛低，但要作念好并拦截易，需要进入多数时分、元气心灵和资金。”她强调，投资者要充分了解市集风险，作念好充分准备，智商在强烈的竞争中脱颖而出。

“一定要经受好位置，最佳经受好多轨谈交织的站点，距离站点五分钟以内的。计划要么走高端化，要么走宏构化。一定要有和别的民宿不相同的所在。”老居对搜狐旅游说谈。

撰文| 晓慧 剪辑| Mulan

发布于：北京市